Société civile de placement immobilier. Une SCPI collecte l'épargne de nombreux investisseurs pour acheter et louer des immeubles, et redistribue les loyers. La liquidité d'une SCPI est plus faible que celle d'un fonds coté.
Une SCPI mutualise l'épargne de nombreux investisseurs pour acquérir et gérer un parc immobilier professionnel (bureaux, commerces, entrepôts), et reverse les loyers perçus sous forme de dividendes trimestriels, au prorata des parts détenues.
Le taux de distribution moyen des SCPI se situe généralement entre 4 % et 6 % par an selon les données publiées par l'Association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM), avant fiscalité et frais de gestion propres à chaque SCPI.
Contrairement à un investissement locatif en direct, une SCPI ne demande aucune gestion locative de la part de l'épargnant : la société de gestion s'occupe de la location, de l'entretien et des travaux.
Dernière relecture : 16/09/2026
Questions liées
Une SCPI est-elle liquide ?
Moins qu'un fonds coté : la revente de parts dépend de la demande sur le marché secondaire de la SCPI, ce qui peut prendre plusieurs semaines à plusieurs mois.
Peut-on loger une SCPI dans une assurance vie ?
Oui, c'est l'un des intérêts principaux : loger une SCPI en unité de compte dans une assurance vie permet de bénéficier de la fiscalité de l'enveloppe plutôt que de celle des revenus fonciers.
